REQUISITOS Y CLÁUSULAS ESENCIALES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

¿QUÉ ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES AQUEL EN QUE UNA PERSONA DENOMINADA ARRENDADOR OTORGA EL USO Y GOCE TEMPORAL DE UN BIEN (MUEBLE O INMUEBLE) A OTRA PERSONA DENOMINADA ARRENDATARIO POR EL PAGO DE UN PRECIO CIERTO.

ASI MISMO, LA DOCTRINA CLASIFICA AL ARRENDAMIENTO COMO:

• UN CONTRATO PRINCIPAL. ES DECIR, NO REQUIERE OTRO PARA SU SUBSISTENCIA.

• BILATERAL. AL ENGENDRAR DERECHOS Y OBLIGACIONES PARA AMBAS PARTES.

• ONEROSO. AL CONCEDER PROVECHOS Y GRAVAMENES RECIPROCOS.

• CONMUTATIVO. AL TENER CERTEZA DE LOS PROVECHOS Y GRAVAMENES.

PUEDE SER DE NATURALEZA:

CIVIL, MERCANTIL O ADMINISTRATIVA

PARA EFECTOS DEL ARRENDAMIENTO DE CARÁCTER CIVIL, ENTRARA EN ESE SUPUESTO AL TRATARSE INMUEBLES NO IMPORTA SI SU DESTINO ES HABITACIONAL (DEPARTAMENTO, CASA) O COMERCIAL (BODEGA, LOCAL O TERRENO)

AHORA BIEN, EL ARRENDAMIENTO SIEMPRE SE CONSIDERARÁ MERCANTIL AL TRATARSE DE MUEBLES, AL EXISTIR ESPECULACION COMERCIAL EN SU EXPLOTACION.

Y DE CARÁCTER ADMINISTRATIVO CUANDO ESTE SE DA SOBRE BIENES DEL ESTADO YA SEA DE NIVEL FEDERAL, ESTATAL O MUNICIPAL.

ESTO ES IMPORTANTE YA QUE IMPLICA LA COMPETENCIA EN CASO DE CONFLICTO Y ES NECESARIO SABER QUE JUEZ DEBERA CONOCER DEL CASO.

REQUISITOS.

SE DEBE TENER LA AUTORIZACIÓN PARA DAR EN ARRENDAMIENTO, ESTO IMPLICA QUE NO NECESARIAMENTE EL DUEÑO DEBE ARRENDAR UN BIEN. PERO SI ESPECIFICAR QUE QUIEN RENTA TIENE LAS FACULTADES PARA DAR EN ARRENDAMIENTO UN INMUEBLE. Y OJO!! EN CUANTO EL ARRENDATARIO ACEPTA ESA CALIDAD NO PUEDE INVOCAR LA NULIDAD DEL MISMO YA QUE ESTA CONVALIDANDO Y ACEPTANDOLO.

EL CONTRATO DEBE CONSTAR POR ESCRITO, LA FALTA DE FORMA ESCRITA DE ESTE CONTRATO NO ACARREA SU NULIDAD, SIN EMBARGO PUEDE OCASIONAR MUCHOS INCONVENIENTES Y LA FALTA DE ESTE SERA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR.

EL TRATAMIENTO FISCAL DEL ARRENDAMIENTO: DEBEN ENTREGAR COMPROBANTES FISCALES YA QUE REFORMAS EN LA LEY DE NUESTRO PAÌS HAN HECHO NECESARIA LA EXPEDICIÓN DE CFDI ( FACTURAS ELECTRÓNICAS) POR PARTE DEL ARRENDADOR PARA PODER RECLAMAR RENTAS VENCIDAS.

AGREGAR UN ANEXO FOTOGRÁFICO PARA QUE HAYA EVIDENCIA DE EN QUÉ ESTADO SE ENCUENTRA EL BIEN AL MOMENTO DE QUE INICIE LA RENTA Y QUE ASI DEBERÍA ENCONTRARSE CUANDO SE ENTREGUE.

CLÁUSULAS ESCENCIALES

• PAGO. CUANTO ( EL MONTO QUE SE DEBERÁ PAGAR, CUANDO (EL PLAZO QUE TENDRÁ PARA PAGAR) Y DE QUE FORMA (EFECTIVO, DEPOSITO, TRANSFERENCIA. ETC)

• CANTIDAD Y CONDICIONES DEL DEPÓSITO. GENERALMENTE EL DEPÓSITO DE SEGURIDAD SIRVE PARA CUBRIR LOS DAÑOS CAUSADOS A LA PROPIEDAD POR EL ARRENDATARIO, ASÍ COMO PARA PAGAR OTROS GASTOS COMO EL PAGO DE SERVICIOS, EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO LO CUBRA. TAMBIEN DEBES ESPECIFICAR QUE NO SERVIRA PARA CUBRIR LAS RENTAS VENCIDAS.

• PAGO DE SERVICIOS. DECLARAR AL ARRENDATARIO RESPONSABLE DEL PAGO DE LOS SERVICIOS Y ENTREGAR AL ARRENDADOR LAS BOLETAS DEBIDAMENTE PAGADAS.

• SUSTANCIAS U OBJETOS QUE EL ARRENDATARIO PUEDE O NO ALMACENAR DENTRO DEL INMUEBLE.

• RESPONSABILIDAD Y OBLIGACIONES DEL FIADOR. QUIEN SE OBLIGARÁ A PAGAR LA RENTA EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO INCUMPLA.

• VIGENCIA. TIEMPO QUE DURARÁ EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y QUE PASARÍA SI NO SE CUMPLE CON ESTA CLÁUSULA.

• EXTINCIÓN DE DOMINIO. INCLUIR LA CLÁUSULA EN LA QUE SE HAGA CONSTAR QUE EL BIEN SERÁ DESTINADO A UN FIN LÍCITO Y QUE EL PAGO DE LA RENTA PROVIENE DE UNA FUENTE LÍCITA, ESTO CON EL FIN DE PROTEGER EL BIEN ARRENDADO DE UNA POSIBLE ACCIÓN DE EXTINCIÓN DE DOMINIO. Y QUE EN CASO DE ACTOS ILÍCITOS SE LIBERE AL ARRENDADOR Y SEA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO.

• MENCIÓN EXPRESA DE LA FINALIDAD/ USO DEL INMUEBLE ARRENDADO, ES DECIR, SI ES HABITACIONAL, COMERCIAL, ETC. SI ES COMERCIAL EL GIRO.

ASÍ MISMO NO ACENTARLO DE MANERA AMBIGUA, ES DECIR EVITAR INDICAR QUE SE UTILIZARÁ POR EJEMPLO: PARA USOS MULTIPLES,YA QUE PUEDE TRAER CONSECUENCIAS MAS ADELANTE.

• INCLUYE QUE SE PUEDA INSPECCIONAR EL INMUEBLE CON PREVIO AVISO PARA ASEGURAR QUE SE LE ESTÉ DANDO UN BUEN USO AL INMUEBLE.

• CONTEMPLA PENALIZACIONES ( PENA CONVENCIONAL) EN CASO DE RETRASO DE PAGO DE RENTAS O EN CASO DE TERMINACIÓN ANTICIPADA.

¿EN QUÉ CASOS SE PUEDE DAR LA RESCISIÓN DE CONTRATO?

• DE FORMA NATURAL … AL CONCLUIR EL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

• POR FALTA DE PAGO DE ARRENDATARIO ( LA CUAL ES LA MÁS COMÚN)

EN LA CUAL EL ARRENDADOR DEBERA INICIAR UN PROCESO JUDICIAL PARA EXIGIR EL PAGO AL ARRENDATARIO Y DEBERA SER POR LA VIA ESPECIAL, (EN CDMX

ES VIA CONTROVERSIAS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO)

• EL ARRENDATARIO DESTINE UN USO DISTINTO AL CONVENIDO DEL BIEN ARRENDADO.

• SE OTORGUE UN SUBARRENDAMIENTO SIN CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR.

• CUANDO EL ARRENDADOR IMPIDA EL LIBRE USO DEL BIEN ARRENDADO.

• LA DESTRUCCIÓN DEL BIEN ARRENDADO.

• LOS DEFECTOS O VICIOS OCULTOS QUE IMPIDAN EL LIBE USO DEL BIEN.

PARA FINALIZAR,

AL OFRECER UNA PROPIEDAD EN RENTA, EL HACER UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES DE SUMA IMPORTANCIA, YA QUE AYUDA PROTEGER TUS DERECHOS COMO PROPIETARIO Y ARRENDADOR DE LA PROPIEDAD, ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Y SALVAGUARDAR TU PATRIMONIO.

RECUERDA QUE ESTA INFORMACIÓN ES GENERAL, TODOS LOS CONTRATOS SON COMO UN TRAJE HECHO A LA MEDIDA Y CADA CASO TIENE SU TRATAMIENTO ESPECIAL.